Objektbeschreibung:
Excellentes einmalig gepflegtes Wohnhaus für Sie und Ihre Familie in Wetzlar - Nauborn. Lieben Sie eine großzügige - ebenerdig angelegte - Raumaufteilung, dann finden Sie hier alles was das Herz begehrt.
Über die großzügige Diele mit Garderobenraum erreichen Sie durch eine zweiflüglige Türe den Wohnbereich. Eine Fläche von 67m² Wohnzimmer mit dem angrenzenden Essbereich lassen keine Wünsche offen. Hier finden Ihre Wohnideen ausreichend Platz. Je nach Aufteilung können Sie das Esszimmer auch abtrennen. Ein zeitlos gestalteter Kachelofen bringt gemütliche Wärme in das Haus. Für die schönen Tage finden Sie den Zugang zum Balkon.
Die Küche liegt direkt nebenan, so haben Sie kurze Wege zu Esszimmer und Diele. Hier findet eine schöne Küche Ihren Platz, je nach Einteilung passt der "Frühstücksplatz" noch dazu. Praktisch ist der Büroraum neben dem Dielenbereich. Das Gäste-WC liegt direkt gegenüber.
Ein 20m² großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon bietet Platz in Hülle und Fülle. Als Besonderheit kommen Sie von hier direkt in das Badezimmer. Dieses verfügt über Dusche und Wanne.
Um einen ebenen angelegten Wohnbereich mit rund 153m² abzuschliessen gibt es noch einen Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine & Co.
Im Untergeschoss mit seiner Wohnfläche von ca. 74m² befinden sich neben weiteren Wohnräumen noch Keller und Garage. Praktisch ist der direkte Zugang von hier zum Haus, alle Einkäufe landen so gleich am richtigen Platz.
Der Wohnbereich im Untergeschoss kann wie ein separates Appartement oder zusammen mit der Hauptwohnfläche über eine weitere Diele genutzt werden.
So steht ein großes Wohn-/Esszimmer mit einer optionalen Kochecke sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung. Das Bad ist als Duschbad angelegt.
Praktisch ist der zusätzliche Eingang mit der davor liegenden Terrasse zum Garten.
Für Gesundheitsbewusste und Sportfans steht noch ein Fitnessraum mit eingebauter Sauna inklusiv einer großen ebenen Dusche zur Verfügung. Der Raum bietet noch Platz für einen Whirlpool sowie Ihre weiteren Sportgeräte.
Als Nutzfläche verfügt das Untergeschoss noch über einen Vorratskeller, einen Weinkeller sowie einen Abstellkeller.
Das Grundstück mit seinen 826m² richtet sich nach Süden aus, hier finden Ihre Ideen zur Gartengestaltung ausreichend Platz. Im Bereich der Gartenterrasse ist noch ein Gartengerätehaus aufgebaut so dass Rasenmäher & Co gut untergebracht sind. Ihr Kaminholz können Sie trocken unter dem Erker lagern.
Mit dem Wagen fahren Sie direkt durch das elektrische Gartentor in die Garage.
Insgesamt ist das Grundstück mit seinem Vorgarten pflegeleicht angelegt.
Lage:
Das Haus befindet sich in einer reinen Wohngebietslage von Wetzlar Nauborn. Eine Bushaltestelle zur Innenstadt ist nur wenige Minuten vom Haus entfernt. Weiterhin bietet Nauborn einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen in allen Ausbildungsrichtungen finden Sie in Wetzlar.
Sollten Sie sich beruflich zum Rhein-Main Gebiet oder nach Gießen orientieren, so erreichen Sie in rund 15min. die Auffahrt zur A45 oder A5.
Ausstattung:
Das Haus befindet sich in einem excellenten neuwertigem Zustand. Sie finden auf der Hauptwohnebene elektrische Rollläden wie auch einen zeitlos gestalteten Kachelofen. Diese Ebene lässt sich mit einer Fußbodenheizung erwärmen. Das Besondere ist, das für die Übergangszeit zusätzlich Heizkörper eingebaut wurden. Die Familiensauna im Hobbybereich gehört zu dem Angebot.
Sollten Sie noch weitere Wohnfläche benötigen, so könnte der große Speicherraum noch ausgebaut werden.
Gerne beschreiben wir Ihnen weitere Details in einem ersten Telefongespräch.
