Objektbeschreibung:

Dieses Einfamilienhaus mit zusätzlicher Wohnung im Dachgeschoß bietet Ihnen eine ganze Reihe von Varianten und Aufteilungen der Nutzung.

Starten wir mit der ca. 103m² großen Hauptwohnung im Erdgeschoß. Über die Wohndiele kommen Sie in den fast 40m² großen Wohn- Eßbereich mit Balkon. Die Küche - als Kochküche - ist direkt um die Ecke so das Sie kurze Wege haben. Der Schlafbereich besteht aus dem Hauptschlafzimmer, einem Kinder-/ Bürozimmer und dem schönen Bad. Sollte ein weiteres Zimmer notwendig sein, so kann aus dem Essraum wieder ein Kinderzimmer werden.
Eine Treppe in der Diele führt Sie in das Untergeschoss mit Waschküche und Technikkeller.
Zur Zeit ist die Erdgeschosswohnung und die Untergeschosswohnung voneinander abgetrennt. Wenn Sie hier eine Türöffnung anlegen, so haben Sie weitere Wohnräume mit Zugang zu Terrasse und Garten.
Das Untergeschoß mit 64m² Wohnfläche ist wie eine eigene Wohnung mit Außentüre gestaltet. Ein Wohnzimmer mit angrenzender Küche und der Zugang auf die Gartenterrasse bieten Platz für gemütliche Grillabende im Garten.
Ein Schlafzimmer und das Bad runden den Schlafbereich ab. Als Abstellraum stehen 2 Keller zu Verfügung. Die Gasheizung für die Hauptwohnung (Bj.2006) findet im Heizkeller Platz.

Erst im Jahr 1996 wurde die separat angelegte Wohnung im kompletten Dachgeschoss aufgebaut. Auf rund 95m² Wohnfläche mit der 28m² großen Dachterrasse eine Besonderheit.  Vor allem der Blick zur abends beleuchteten Burg ist  echt einmalig.   
Die Wohnung verfügt über einen großen Wohn- Essbereich der direkt auf der Dachterrasse endet. Hier gibt es einen Parkettboden im Design der Steinwand. Das daneben liegende Büro verfügt ebenfalls über einen Terrassenzugang.  Die Küche ist als Kochküche angelegt.
Das Schlafzimmer bietet Ihnen einen begehbaren Kleiderschrank, direkt gegenüber finden Sie das Duschbad incl. Badmöbel.
Als Abstellräume stehen Ihnen 2 Räume zur Verfügung. Diese Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme, so haben Sie alle Dinge direkt in Ihrem Wohnbereich erreichbar. Sogar der riesige Speicherraum bietet noch weitere Abstellmöglichkeiten.  
Erst im Jahr 2004 wurde die Wohnung aufgefrischt.

Lage:

Das Haus liegt im Braunfelser Ortsteil Philippstein. Ein beliebter Orstteil, da hier eine gute Anbindung nach Braunfels sowie die Anbindungen der Bundesstrasse nach Weilburg - Bad Homburg sowie Wetzlar - Limburg vorhanden sind.
Die Grundschule und der Kindergarten liegen direkt "um die Ecke", so das Sie kurze Wege haben.

Das Besondere ist die abends imposant beleuchtete Burg Philippstein aus dem Jahre 1390. Von der großen Dachterrasse haben Sie einen wunderschönen und unverbaubaren Blick hierüber. 

Ausstattung:

Grundsätzlich handelt es sich hier um eine gepflegte Immobilie. Die Ausstattung ist gut, so finden Sie einen Kaminofenanschluß und die Option einer Einbauküche. Die Gasheizungen sind modern.

Die am Haus angebaute Garage mit dahinter liegendem Abstellraum bietet Ihrem Fahrzeug einen Platz. 2 weitere Kfz Stellplätze sind auf dem Grundstück gepflastert.

Das Grundstück hat eine Fläche von 800 m², es ist sehr schön als Naturgarten angelegt. Ein Zuweg hinter das Haus läßt Sie trockenen Fußes die Untergeschoßwohnung und das  Gartenhaus erreichen.